【高く売る】仲介売却
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不動産会社に間に入ってもらって高く売れる「仲介売却」
自分の力だけで、不動産を適正価格で売却するのは大変です。さまざまな条件をもとに価格を設定するだけでなく、販売活動も行わなければなりません。不動産会社に直接買い取ってもらう方法もありますが、どうしても価格が下がってしまいます。より高く好条件で売却するには、専門的な知識や実績を持った不動産会社に間に入ってもらうことが大切です。
「仲介売却」はこんな方におすすめ!
- 現在の家では狭くなったので、もっと広い家に引っ越したい
- 相続した不動産をそのままにしてしまっている
- 物件を所有したものの活用できずに困っている
- 親との同居を考えているため、広い家を建てたい
不動産を高く売りたいなら「仲介売却」!
「仲介売却」とは不動産を売却するために不動産会社に間に入ってもらい、価格設定や売却活動を依頼する方法です。不動産売却の方法としてはもっとも一般的で、不動産が売却できた場合、売主は不動産会社に仲介手数料を支払う契約になります。
不動産会社を間に入れることで適切な価格設定ができるほか、専門的な販売活動を行うことができます。また、さまざまな売却方法のなかで、もっとも高く売りやすい方法でもあります。
仲介売却のメリットと注意点
メリット | 注意点 |
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媒介契約の種類と違いとは?
仲介売却の際に不動産会社と売主様との間で結ぶ契約のことを「媒介契約」と言います。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類の契約方法があります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
メリット | デメリット | |
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一般媒介契約 | 複数の不動産会社と同時に契約を結べる方法です。多くの情報を流しやすくなるため成約の可能性も高まります。 | REINSへの登録が必須ではないため検索しづらくなる可能性があるほか、立地条件によっては見てもらえないこともあります。 |
専任媒介契約 | 不動産会社は1社としか契約を結ぶことができませんが、責任を持って取り組んでもらえる方法です。 | 不動産売却のための販売活動はすべて契約した1社に頼ることになり、他社のサービスは使えません。 |
専属専任媒介契約 | 不動産会社は1社としか契約を結ぶことができませんが、責任を持って取り組んでもらえる方法です。 | 売主様は自分で買主様を見つけることができず、契約した不動産会社に任せなければなりません。 |
絶対に知っておいた方がいい「REINS(レインズ)」の仕組みと機能とは?
不動産に関する情報は昔であれば会社ごとに異なっていましたが、現在ではネットワークを活用して全国の不動産情報が集められています。それが不動産物件に関するコンピュータネットワークシステム「REINS(レインズ)」です。
REINSは全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースです。そのため、売主様が不動産会社に依頼した物件の情報は必ずREINSに登録される決まりになっています。不動産業者の情報はREINSのネットワークで集約されます。以前であれば物件情報を調べるために不動産会社を何件も回らなければなりませんでしたが、現在ではどの不動産会社からでも簡単に必要な物件情報を検索できるようになっているのです。
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戸建て、土地、マンションなどさまざまなケースに対応!豊富な経験を持つ代表が直接窓口で対応いたします!
オクニシ不動産情報センタに不動産売却のご相談をいただいた場合、まずは代表が直接窓口にて対応しています。オクニシ不動産情報センタの代表は、これまでに戸建て住宅をはじめ土地やマンションなどさまざまなケースの不動産売却に携わってきた経験と実績を持っています。どのような条件の物件でも対応できることが大きな強みですので、まずはお気軽にご相談ください。
これまでに取り扱ってきた数多くの事例の中から、お客様の条件に近いものをピックアップしてご説明することもできます。鳥取市エリアでしたら、地域に密着しているため幅広い人脈やネットワークがあることも特徴です。
「不動産コンサルティングマスター」という資格も持っておりますので、不動産に関することでしたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。お客様のご要望やお悩みをじっくりと伺い、お客様の思いに寄り添ったご提案をいたします。