訳あり物件について
訳あり物件と聞いて…
「建物内で嫌な出来事があった物件」といったイメージを持たれる方が沢山いらっしゃるのではないでしょうか。
そこで具体的に「訳あり」とされる場合についてご説明いたします。
【心理的要因】
➀建物内での自殺・他殺・火事等
➁建物内での死亡
（人が亡くなってから直ぐに発見されたかどうか等）
そのため、相場より安い家賃になっていることもあります。
【法的瑕疵物件】
➀建築基準法に違反して建てられた物件（既存不適格物件といいます）安全基準や建ぺい率・容積率などの制限を守っていないなど。
新築や築浅などの物件では違法物件にあたるので、ほとんど見られません。
【環境的瑕疵物件】
➀物件自体に問題がないものの、周囲の環境要因によって不快感を覚えてしまう可能性のあるもの。
・周囲に火葬場や葬儀場、墓地等がある所
・ゴミ処理場や下水処理場のにおいが気になりやすい施設
・鉄道、高速道路、飛行場等の振動・騒音が目立つ所
・ガソリンスタンド等の危険物を所有している所
などがあります。
これら、トラブルを避けるためにも、訳あり物件の種類や特徴を正しく認識して不動産会社に質問や相談をすることが大切です。
