市街化区域と市街化調整区域
市街化区域とは、すでに街になっている区域や、10年以内に計画的に市街化にしていく予定の区域で、住居や商業施設があって多くの人が行き来する賑やかな場所のイメージです。
市街化区域内では道路や公園、下水道が必ず整備されます。
一方、市街化調整区域は、市街化が進まないように抑制する区域のことです。郊外に広がる田畑や森林など、のどかな地域をイメージすると分かりやすいと思います。
都市化を抑える目的で設定されているため、原則として開発は行われず、新しい建築物の建設や増築が制限されているケースが多くインフラの整備が十分に整っていない場合もあります。
市街化区域、市街化調整区域のいずれにも指定されていない区域は「非線引き区域」と言います。
市街化調整区域には制限があり簡単に新しい建築や建て替えが出来ないなど、一般的に見てデメリットになる部分が多いため価格が安く設定される場合がほとんどですが、条件を満たせば建築や増改築が認められるケースもあります。まずはご相談ください。
